Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Zentrumsnähe

Kurzbeschreibung

Hier finden Sie Ihr neues Zuhause!

Beschreibung

Hereinspaziert! Hier wartet eine gepflegte Doppelhaushälfte auf seinen neuen Eigentümer. Die Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage von Balingen wurde 1955 auf einem 232 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus wurde fortlaufend und regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnfläche wurde unter anderem mit einem Anbau im Erdgeschoss erweitert.
142 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohnung. Aufgrund der beiden abgetrennten Wohneinheiten ist das Haus vielseitig nutzbar: Für die große Familie, für Mehrgenerationenwohnen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung.
Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den kleinen Garten, Ess- und Schlafzimmer, sowie Bad und WC. Über die Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Diese Etage verfügt ebenfalls über eine komplette Wohnung und den Zugang auf die sonnige Dachterrasse. Im 2. Dachgeschoss wurden zwei weitere Zimmer ausgebaut. In einem Zimmer befindet sich eine Waschgelegenheit.
Den kleinen aber feinen Garten hinter dem Haus erreichen Sie über das Wohnzimmer und die Garage. Hier werden Sie so manchen lauen Sommerabend ausklingen lassen.
Die zusätzliche Nutzfläche im Keller mit Waschküche und Kellerräumen ergänzt das Flächenangebot des Hauses. Vom Keller führt eine Treppe in den Vorgarten.
Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage neben dem Haus.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz ist ein idealer Ort zum Wohlfühlen und kann voraussichtlich ab 01.05.2023 bezogen werden.
Wir möchten Sie einladen dieses charmante Häuschen bei einem Besichtigungstermin selbst zu erkunden.

Ausstattung

- Elektronachtspeicheröfen, die in den letzten Jahren erneuert wurden
- 2009 wurde im Wohnzimmer ein Kaminofen eingebaut der im Erdgeschoss für behagliche Wärme sorgt
- Warmwasserversorgung über Elektrospeicher. Warmwasserboiler wurde 2019 ausgetauscht
- an der Nord- und Westseite des Hauses wurde ein Isolierputz angebracht
- das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine bodenebene Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken und wurde zeitlos gefliest
- das Bad im Dachgeschoss wurde ebenfalls zeitlos gefliest und wurde mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet
- die Fenster wurden im Zuge von Ausbau und Renovierungsmaßnahmen getauscht
- 2004 wurde die sonnige Dachterrasse im Dachgeschoss auf dem Anbau errichtet
- Garage mit Sektionaltor
- überdachter Freisitz

Sonstige Informationen

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Essen, Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, WC, Flur
1. Dachgeschoss: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, WC, Flur
2. Dachgeschoss: Zimmer, Zimmer