Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Zentrumsnähe

72336 Balingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt Nummer
    B2418
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    232 m²
  • Zimmer
    7
  • Terrassen
    1
  • Kaufpreis
    350.000 EUR
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Parken Info
    1
  • Käufer­provision
    2 %

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.09.2022
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Elektroenergie
  • Endenergie­bedarf
    196,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

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Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m² wurde 1955 erbaut. Im Erdgeschoss wie auch im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohnung. Aufgrund der beiden abgetrennten Wohneinheiten ist das Haus vielseitig nutzbar: Für die große Familie, für Mehrgenerationenwohnen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung.
Im Erdgeschoss sind ein Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachteTerrasse und in den kleinen Garten, Ess- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein WC untergebracht.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls ein Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Dachterrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, Bad und WC. Im 2. Dachgeschoss wurden zwei weitere Zimmer ausgebaut. In einem Zimmer befindet sich eine Waschgelegenheit.
Das Haus wurde fortlaufend und regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnfläche wurde unter anderem mit einem Anbau im Erdgeschoss erweitert.
Die zusätzliche Nutzfläche im Keller mit Waschküche und Kellerräumen ergänzen das Flächenangebot des Hauses. Vom Keller führt eine Treppe in den Vorgarten.
Eine Garage rundet dieses Immobilienangebot ab.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz ist ein idealer Ort zum Wohlfühlen und kann voraussichtlich zum 01.05.2023 bezogen werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser gepflegter Doppelhaushälfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-Elektronachtspeicheröfen, die in den letzten Jahren erneuert wurden.
- 2009 wurde im Wohnzimmer ein Kaminofen eingebaut.
-Warmwasserversorgung über Elektrospeicher. Warmwasserboiler wurde 2019 augetauscht
-das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine bodenebene Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken und wurde zeitlos gefliest
-das Bad im Dachgeschoss wurde ebenfalls zeitlos gefliest und wurde mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet.
- die Fenster wurden im Zuge von Ausbau und Renovierungsmaßnahmen getauscht
-2004 wurde die sonnige Dachterrasse im Dachgeschoss auf dem Anbau errichtet
-Garage mit Sektionaltor
-überdachter Freisitz

Sonstige Informationen

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Essen, Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, WC, Flur
1. Dachgeschoss: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, WC, Flur
2. Dachgeschoss: Zimmer, Zimmer

Lage

Das Haus liegt in zentrumsnaher Lage in Balingen. Die Stadtmitte, Schulen und Kindergarten sind gut zu Fuß oder mit dem Stadtbus zu erreichen. Balingen liegt am Rand der Schwäbischen Alb im Tal der Eyach. Die Kreisstadt Balingen mit ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und ist das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises. Sie liegt etwa 70 Km südlich von Stuttgart. Balingen bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch deshalb ist Balingen eine sehr beliebte Wohnstadt. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführende Schulen sind in Balingen angesiedelt. Die Universitätsstadt Tübingen und die Stadt Reutlingen sind über die B27 schnell zu erreichen. Auch die Bodensee/Schwarzwaldregion oder Stuttgart sind über die Autobahnanschlussstelle Empfingen gut erreichbar.

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