Liebevoll saniertes und gemütliches Wohnhaus in Albstadt mit maßgeschneiderter Einbauküche!

Kurzbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum!

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1914 erbaut und ab 2022 bis September 2023 aufwendig von innen komplett saniert. Dabei wurde der Charme des „alten“ Hauses durch beispielsweise offen gelegte Holzbalken erhalten. Das Zusammenspiel von Altbau und Neubau findet in diesem Haus seine Perfektion. Mit Räumlichkeiten über 3 Etagen erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 135 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnraum mit einer exklusiven und einzigartigen Einbauküche. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die offene Einbauküche wird durch ein abgegrenztes Esszimmer und einen großen Wohnraum ergänzt. Das Esszimmer kann mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet werden. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Damit verleihen Sie dem großen Wohnraum das gewisse Etwas. In der zweiten Etage, die durch ein separates Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung erreichbar ist, finden Sie weitere Räume. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer wurde durch die offenen Holzbalken charmant gestaltet. Durch die zwei neu erstellten Dachgauben erhielten das Büro/Kinderzimmer und das Bad eine perfekte Größe für Ihre Einrichtungswünsche. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, moderner Dusche, Waschbecken und WC erfüllt sicherlich all Ihre Träume. Ein weiteres separates WC mit einer sehr modernen und hochwertigen Ausstattung finden Sie im Bereich des Hauseinganges. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, perfekt geeignet für einen Hobbyraum, ein Kinderzimmer oder ein Büro. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Außerdem können Sie in einem weiteren Raum ihre Waschmaschine und ihren Trockner unterbringen. Der Heizraum ist ebenfalls im Untergeschoss zu finden. Den Garten und die Hausfassade können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Zum Kaufangebot gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb inklusive Sektionaltor und der Möglichkeit eine Wallbox und eine PV-Anlage anzubringen/installieren. Des Weiteren können sie bequem ihr zweites Fahrzeug unter einen Carport stellen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Bad mit Wanne
- Separates WC
- Garage
- Carport

Das Haus wurde 2022-2023 komplett von innen saniert:

- Heizungsanlage
- Warmwasserspeicher Kollektoren mit 300 Liter Speicher
- Gasanschluss vorhanden
- Wasserleitungen
- Elektroleitungen
- komplett neue Heizung
- neue Heizkörper
- Dach wurde 2008 neu gedeckt und gedämmt
- größtenteils neue Fenster mit dreifacher Verglasung
- Internetanschluss
- maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kameraanschlüsse installiert
- LAN-Leitungen in allen Räumen bis auf Ankleidezimmer und Bad
- Bad wurde komplett saniert bzw. vom EG ins OG versetzt
- sep. WC komplett saniert
- Garagentor mit Elektroantrieb und Sektionaltor
- Wallboxanschluss in der Garage
- PV-Anlagenanschluss eingerichtet
- neue Zimmertüren inkl. Zargen
- elektrische Rollläden
- hochwertige Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
- Rauputz
- Anschluss für Kaminofen im Esszimmer
- feststehendes Gartenhaus
- Camper Parkplatz; links vom Haus
- Beleuchtung vor und hinter dem Haus

uvm.

Sonstige Informationen

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis ausgestellt am 11.11.2023, Öl, Bedarfsausweis mit Kennwert 152,40 kwh/(m²a), Baujahr 1914.

Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausgehändigt.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten

Sonstiges:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene KaufVertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.