Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Balingen-Endingen

72336 Balingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt Nummer
    B2417
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    745 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1987
  • Kaufpreis
    525.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,5 %

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.09.2022
  • Gültig bis
    06.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    161,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Balingen-Endigen wurde 1987 auf einem 745m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Ess- und Wohnbereich mit einer Wendeltreppe ins Dachgeschoss und Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Die Küche ist derzeit vom Esszimmer mit einem Einbauschrank getrennt, kann jedoch mit wenig Aufwand geöffnet werden. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.
Ins Dachgeschoss führt eine Holzwendeltreppe im Wohnzimmer und eine Treppe im abgeschlossenen Treppenhaus. Dort bieten drei Zimmer und das Bad viel Raum zum Wohnen und Leben. Zwei der Zimmer sind in etwa gleich groß. Das dritte, sehr geräumige Zimmer, verfügt über raumhohe Fensterflächen und einen Zugang auf den Balkon. Der überdachte Balkon bietet einen traumhaften Ausblick und verspricht viel Sonne und Ruhe.
Das Haus wurde vollständig unterkellert. Im Keller finden Sie den Heizraum, den Waschmaschinenanschluss, eine Dusche und ein WC sowie viel Stauraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zur Erholung und zum Spielen und Toben.
Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und ein Kfz-Stellplatz im Freien runden dieses Immobilienangebot ab.
Sie lieben die Nähe zur Natur? Ihr neues Zuhause sollte sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet befinden? Dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie. Das Wohnhaus kann voraussichtlich zum 01.04.2023 bezogen werden.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Kesselanlage wurde 2006 erneuert
- komfortable Fußbodenheizung und Heizkörper
-Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde zeitlos gefliest und ist mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, einem Bidet und WC ausgestattet
-separates Gäste-WC und praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
-Dusche und WC im Untergeschoss
-Doppelgarage mit Zugang ins Haus
-Zugang vom Keller in den Garten

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Abstellraum 1, Abstellraum 2 (Waschmaschinenanschluss), Abstellraum 3, Heizraum, Dusche, WC, Treppenhaus
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum, WC, Flur, Windfang
Dachgeschoss: Kind, Kind, Eltern, Bad, Flur

Lage

Die große Kreisstadt Balingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Sie hat ca. 35000 Einwohner, bietet eine hohe Lebensqualität und ist das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, dem Schwarzwald und dem Bodensee.
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Endingen. Die Balinger Innenstadt und das Gewerbegebiet „Auf Gehrn“ erreichen Sie auf kurzen Wegen. Im Ort befinden sich eine Bäckerei, ein Kindergarten und eine Grundschule. Endingen liegt an der B27 und ist daher sehr verkehrsgünstig in Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart gelegen.

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