Freihstehendes Wohnhaus in Zentrumsnähe von Balingen!

72336 Balingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alisa Moldenhauer, Wohnbaugenossenschaft Balingen eG

Objektdaten

  • Objekt ID
    B2438
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72336 Balingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    440 m²
  • Zimmer
    9
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    355.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2024
  • Gültig bis
    07.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    313,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 313,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Diese Lage gibt es nur einmal!

Beschreibung

Dieses großzügige und freistehende Wohnhaus in Zentrumsnähe von Balingen wurde 1953 auf einem ca. 440 m² großen Grundstück erstellt. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss begeistert mit seiner durchdachten Zimmereinteilung und ist über das separate Treppenhaus erreichbar. Durch den Flur gelangen Sie in alle Räume. Rechter Hand befindet sich die Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) mit Zugang zum großzügigen und vielseitig nutzbaren Garten, das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken und die Speisekammer. Das Tageslichtbad wurde über die Jahre renoviert und ist nicht mehr vom Baujahr. Auf der linken Seite des Flures befinden sich das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das auch als Esszimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss ist über die offene Holztreppe im separaten Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich fünf weitere unterschiedlich große Zimmer, die als Schlaf- , Kinder- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Es wäre möglich aus dem Dachgeschoss eine Einliegerwohnung zu erstellen, da die Anschlüsse für eine Küche/Bad vorhanden sind.
Das Haus wurde vollständig unterkellert und bietet viel Nutzfläche im Untergeschoss. Hervorzuheben sind der Gewölbekeller und das beheizbare Zimmer, welches als weiterer Wohnraum dient und genutzt werden kann.

Zum Haus gehört ein sehr schöner Garten mit Gartenhaus, Ziersträuchern und Beeten. Der Garten bietet Platz für Spiel und Erholung für die ganze Familie. Eine Garage rundet dieses Immobilienangebot ab.

Sie lieben die Nähe zum Stadtzentrum und wollen auf Ihr Eigenheim nicht verzichten? Ihr neues Zuhause sollte sich in einem gepflegten und angenehmen Wohngebiet in guter Nachbarschaft befinden? Dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie. Das Wohnhaus kann sofort bezogen werden bzw. ist nicht mehr bewohnt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Bad mit Wanne
- Separates WC
- Kunststofffenster
- Garage

- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde renoviert
- komplett ausgestattete Einbauküche im EG
- praktische Speisekammer im EG
- separates Treppenhaus
- Kunststofffenster
- gedämmtes Dach mit neuen modernen anthrazitfarbenen Dachziegeln
- separates WC im Erd- und Dachgeschoss
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss möglich; Anschlüsse vorhanden
- großzügige Gartenanlage
- Waschmaschinenstellplatz im UG
- Garage

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:
UG: Heizöllagerraum, Heiz- und Waschraum, Zimmer, Werk- und Hobbyraum, Gewölbekeller, Flur
EG: Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer, Bad, WC, Speisekamme, Kochen, Flur
DG: Zimmer, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Nähzimmer, WC, Flur
Dachboden (gedämmt)

Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Allein-Verkaufsauftrag:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt in zentrumsnaher Lage in Balingen. Die Stadtmitte, Schulen und Kindergarten sind gut zu Fuß oder mit dem Stadtbus zu erreichen. Balingen liegt am Rand der Schwäbischen Alb im Tal der Eyach. Die Kreisstadt Balingen mit ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und ist das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises. Sie liegt etwa 70 Km südlich von Stuttgart. Balingen bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch deshalb ist Balingen eine sehr beliebte Wohnstadt. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind in Balingen angesiedelt. Die Universitätsstadt Tübingen und die Stadt Reutlingen sind über die B27 schnell zu erreichen. Auch die Bodensee/Schwarzwaldregion oder Stuttgart sind über die Autobahnanschlussstelle Empfingen gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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