Ruhig gelegen, gepflegt und vielseitig – Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Stadtnähe!

Kurzbeschreibung

Ruhige Lage – großes Potenzial!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1967 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde, verbindet zeitlose Architektur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Immobilie besticht durch ihre robuste Bausubstanz, die über die Jahre hinweg liebevoll instandgehalten wurde, sowie durch ihre attraktive Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Auf Schmiden in Balingen. Auf einem großzügig bemessenen Grundstück bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer ganzen Familie – von entspanntem Wohnen bis hin zu individueller Weiterentwicklung.

Der Grundriss ist gut durchdacht und überzeugt mit einer klaren Raumstruktur. Der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt dank großer Fenster für ein freundliches, einladendes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit die Gartenatmosphäre genießen.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume, die durch ihre gemütliche Gestaltung und ihre Rückzugsqualität überzeugen. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht sowohl Familienleben als auch persönliche Ruheoasen.

Ob als langfristiger Familienwohnsitz oder als idyllischer Rückzugsort im Grünen – dieses Einfamilienhaus bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Es ist das ideale Zuhause für Menschen, die Wert auf eine ruhige Lage, ein gepflegtes Umfeld, ausreichend Platz und ein harmonisches Wohnambiente legen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Kunststofffenster
• Garage
• Baujahr 1967– wurde regelmäßig instandgehalten, mit gepflegtem Gesamtzustand
• ansprechender Wintergarten – ganzjährig nutzbar und mit herrlichem Blick in den Garten
• Doppelgarage – bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum
• ruhige Wohnlage – in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld
• praktische Raumaufteilung – die Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss und bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie
• moderne Kunststofffenster – wurden im Laufe der Jahre ausgetauscht
• voll unterkellert – mit viel Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum
• zuverlässige Ölzentralheizung – sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus
• direkter Ausgang vom Keller in den Garten

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Allein-Verkaufsauftrag:

Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz:

Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website http://www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.