Perfektes Familienhaus mit Charme, Komfort und Potenzial in Weilstetten!

Kurzbeschreibung

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Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Weilstetten überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und naturnahem Wohnen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität sowie einen schönen Ausblick auf die Schwäbische Alb, das Hörnle und den Lochen – ideal für Familien und Naturfreunde.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-Badezimmer mit WC sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Holzofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die angrenzende, moderne Küche mit integriertem Essbereich rundet das Raumangebot perfekt ab. Ein hochwertiger Boden in Holzoptik sorgt im Wohnbereich für eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die durch die Dachschrägen eine besonders wohnliche Atmosphäre bieten. Die erneuerten und gedämmten Dachgauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe und eine optimale Nutzung der Flächen. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Waschtisch, WC, einer Badewanne sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet und lässt in Sachen Komfort keine Wünsche offen.Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der funktionale Keller verfügt über mehrere Räume, darunter Hauswirtschafts-, Heiz- und Lagerräume.
Die Ölzentralheizung wurde 2007 erneuert - ein neuer Brenner wurde 2018 installiert.
Eine Drainage sowie ein Rückstauventil sorgen für zusätzlichen Schutz und Sicherheit.

Auch der Außenbereich ist modern gestaltet: Neben Terrasse und Garten steht eine Zisterne mit ca. 9.200 Litern Fassungsvermögen zur nachhaltigen Bewässerung zur Verfügung.
Die Einfahrt und Hof sind mit modernen Bodenplatten und Pflastersteinen versehen, während der Eingangsbereich mit edlem Granitpflaster einen stilvollen Akzent setzt. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine vorbereitete Fläche für einen doppelten Carport, sodass Ihre Fahrzeuge komfortabel und geschützt untergebracht werden können.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und moderne Ausstattung legen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Einbauküche
• Kunststofffenster
• Carport
• Moderner Wohnungsgrundriss
• Ölheizung aus dem Baujahr 2007
• Brenner von 2018
• erneuerte Kunststofffenster mit Insektenschutz
• moderner Boden in Holzoptik
• hochwertige & vollausgestattete Küche mit Markengeräten
• Küche mit Sitzmöglichkeit
• Gäste-WC und Badezimmer im Erdgeschoss
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Anbau
• Kaminofen
• erneuerte Dachgauben
• gedämmtes Dach mit neuen Dachziegeln
• großes & modernes Badezimmer
• neue Elektrik
• toller Gartenbereich
• 661 m² großes Grundstück
• sonnige Terrasse
• komplett eingezäunter Garten
• Vorrichtung für Carport
• Bezugsfrei nach Absprache

Sonstiges

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 22.04.2026:
Heizöl, Verbrauch mit Endenergie 242,20 kwh/(m²a), Baujahr 1962.

Der Energieausweis wird Ihnen bei persönlichem Kontakt ausgehändigt.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website http://www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.
Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten

Sonstiges:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.