Bezugsbereites Traumhaus mit großem Garten und traumhafter Wohnlage

Kurzbeschreibung

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Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück in einer der beliebten Wohnlagen von Balingen-Weilstetten. Die ruhige und sonnige Umgebung sowie der schöne Ausblick auf die Schwäbische Alb, das Hörnle und den Lochen schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes und naturnahes Wohnen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Gäste-Badezimmer mit WC, die stilvolle Küche mit integriertem Essbereich sowie das helle Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher Holzofen sowie hochwertige Bodenbeläge in moderner Holzoptik verleihen dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die erneuerten und gedämmten Dachgauben sorgen für angenehme Raumhöhen, viel Tageslicht und eine optimale Nutzung der Wohnflächen. Das großzügige Familienbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung aus bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC und bietet hohen Komfort für den Alltag.

Der darüberliegende Dachboden eröffnet zusätzliche Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten und bietet wertvolle Platzreserven für die Zukunft.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Neben Hauswirtschafts-, Heiz- und Lagerräumen steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Ölzentralheizung wurde bereits 2007 erneuert, der Brenner im Jahr 2018 ersetzt. Ergänzend sorgen eine vorhandene Drainage sowie ein Rückstauventil für zusätzliche Sicherheit und Werterhalt der Immobilie.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Die großzügige Sonnenterrasse und der weitläufige Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 9.200 Litern ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung. Die hochwertig gestaltete Hofeinfahrt mit modernen Pflaster- und Bodenbelägen sowie der mit Granitpflaster ausgeführte Eingangsbereich unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Hinter dem Haus befindet sich bereits eine vorbereitete Fläche für die Errichtung eines Doppelcarports.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als rundum stimmiges Zuhause für Familien oder Paare, die ein modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, viel Platz und hoher Wohnqualität in ruhiger Lage suchen. Ein Haus, das durch seinen gepflegten Zustand, seine hochwertige Ausstattung und seine sofortige Bezugsbereitschaft überzeugt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Vorrichtung für Garage oder Carport
• Einbauküche
• Kunststofffenster

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Großzügiges Sonnengrundstück mit ca. 661 m²
Umfassend modernisiert – direkt bezugsbereit
Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
Gemütlicher Kaminofen für eine besondere Wohnatmosphäre
Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
Küche mit integriertem Essbereich
Sonnige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
Komplett eingezäunter und gepflegter Garten
Großzügiges Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Zusätzliches Gäste-Badezimmer mit WC im Erdgeschoss
Moderner Bodenbelag in hochwertiger Holzoptik
Erneuerte Kunststofffenster mit Insektenschutz
Erneuerte und gedämmte Dachgauben
Gedämmtes Dach mit erneuerter Dacheindeckung
Neue Elektroinstallation
Ölzentralheizung (Baujahr 2007)
Heizungsbrenner im Jahr 2018 erneuert
Vorbereitete Fläche für einen Doppelcarport
Bezugsfrei nach Absprache

Sonstiges

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 22.04.2026:
Heizöl, Verbrauch mit Endenergie 242,20 kwh/(m²·a), Baujahr 1962.

Der Energieausweis wird Ihnen bei persönlichem Kontakt ausgehändigt.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website http://www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.
Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten

Allein-Verkaufsauftrag:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
**Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht**

Maklervertrag und Widerrufsrecht:
Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision **2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an **[immo@wohnbau-balingen.de](mailto:immo@wohnbau-balingen.de)**, erfolgen.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.