Ein Zuhause mit Zukunft – Reihenendhaus in ruhiger Lage mit großem Garten

Kurzbeschreibung

Ruhige Lage – großes Potenzial!

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus wurde im Jahr 1964 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Grundstück mit weitläufigem Garten. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, ausreichend Freiraum und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses legen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit erneuerten Küchengeräten, die sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt. Die großzügige Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung bietet.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der von einem Schlafzimmer aus erreichbar ist und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Der Balkon ist mit einem modernen Balkonkraftwerk ausgestattet und trägt so zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Ankleideraum sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können. Dadurch bietet das Haus auch für größere Familien oder modernes Arbeiten von Zuhause ideale Voraussetzungen.

Das Kellergeschoss verfügt über großzügige Abstell- und Nutzflächen und beherbergt die vorhandene Ölheizung. Zusätzlichen Komfort bietet die Einzelgarage sowie eine großzügige Freifläche neben der Garage, die Platz für einen weiteren großen Stellplatz oder die Errichtung eines Carports bietet.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie. So befindet sich im Erdgeschoss ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird und sich bei Bedarf zu einem separaten Gäste-WC umbauen lässt. Insgesamt bietet das Haus eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, um die eigenen Wohnwünsche optimal umzusetzen.

Ob als langfristiges Familienheim, für generationenübergreifendes Wohnen oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial – dieses Reihenendhaus vereint eine attraktive Grundstückssituation, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit viel Charme und Zukunftsperspektive.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Einbauküche
• Kunststofffenster
• Baujahr 1964 mit gepflegtem Gesamtzustand
• Einzelgarage sowie zusätzliche Freifläche für einen großen Stellplatz
• Ruhige Wohnlage – in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld
• Großzügiges Grundstück mit sonniger Terrasse und weitläufigem Garten
• Balkonkraftwerk für ein nachhaltiges Energiekonzept
• Direkter Ausgang vom Keller auf die Terrasse, ideal zum Entladen von Einkäufen
• Helle und freundliche Wohnatmosphäre
• Gepflegte Echtholzböden und Kunststofffenster
• Moderne Einbauküche inklusive Küchengeräte
• Zuverlässige Ölzentralheizung

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Allein-Verkaufsauftrag:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
**Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht**

Maklervertrag und Widerrufsrecht:
Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision **3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an **[immo@wohnbau-balingen.de](mailto:immo@wohnbau-balingen.de)**, erfolgen.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website http://www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.