Gemütliche & charmante 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Gartenzugang in Stadtrandnähe von Balingen!

Kurzbeschreibung

Schnell sein lohnt sich!

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger Stadtrandlage von Balingen. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit einem charmanten Holzofen ausgestattet ist. Dieser sorgt in der Übergangszeit und im Winter für eine besonders wohnliche Atmosphäre und muss vom Mieter selbst befeuert werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und weiter in den gemeinschaftlich genutzten Garten – ideal zum Entspannen im Freien.

Die Wohnung verfügt über ein großes, geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet, sodass der Mieter seine eigene Küche nach eigenen Vorstellungen einbringen kann. Helle Räume, pflegeleichte Kunststofffenster und der direkte Zugang ins Grüne verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde nach Erstellung des Exposés teilrenoviert. Es wurden neue Rolllädengurte angebracht, Tapeten ausgebessert und es wird eine neue Wohnungseingangstür (Schall geschützt) eingebaut.

Eine ideale Wohnlösung für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Der Mieter ist selbst verantwortlich für die Beschaffung der Heizmaterialien.
Sowohl der Strom für die Wärmepumpe als auch das Holz muss vom Mieter selbst organisiert werden.
Ein Vertrag zur Stromversorgung der Wärmepumpe ist Voraussetzung - dies ist bereits in den Nebenkosten zur Vorstellung der Nebenkosten angegeben.

Die Gartennutzung ist entsprechend Gemeinschaftlich - die Kosten der Gartenpflege wird auf den Mieter teilweise umgelegt diese sind in den Nebenkosten berücksichtigt.
Der Mieter profitiert somit von einem "rund-um-sorglos" Paket und kann somit die volle Zeit für sich Nutzen ohne weiteren Pflegeaufwand im Garten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Bad mit Dusche
• Renoviert
• Kunststofffenster
• Heller Boden in Holzoptik
• Schallisolierte Wohnungseingangstür
• Etagenheizung
• Heizsystem mit intergrieter Kühlfunktion im Sommer
• Kunststofffenster
• modernes Badezimmer
• Holzofen im Wohnzimmer
• sonnige Terrasse
• Gartenmitbenutzung
• ideale Raumaufteilung

Sonstiges

Energieausweisdaten:

Energievbedarfsausweis ausgestellt am 16.10.2025
Pellets & Strom - Bedarfsausweis mit Verbrauchskennwert 287,30 kwh/(m²a), Baujahr 1967.
Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausge-händigt.

Datenschutz:

Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informati-onspflicht bei der Erhebung von
personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website http://www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne
stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.