Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter, zentrumsnaher Lage von Balingen!
72336 Balingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Tobias Luippold
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FirmaWohnbaugenossenschaft Balingen eG
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AnschriftAlter Markt 9
72336 Balingen -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDB2476
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse72336 Balingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.44 m²
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Zimmer2
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Loggien1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1983
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Haustiereerlaubt
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision2,5 % zzgl. MwSt.
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Kaufpreis135.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis27.07.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1983
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch149,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Top Wohnung für kapitalanleger oder Eigennutzer! Schnell sein!
Beschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhaus. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne, auf die umliegende Wohngegend und auf die Natur bietet. Das helle Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich individuell gestalten.
Die separate Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch und ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage.
Die Lage verbindet Stadtnähe mit angenehmer Ruhe – sowohl die Innenstadt als auch die umliegende Natur sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit für einen monatlichen Kaltmietpreis in Höhe von 435,00 € vermietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Wanne
- Hausmeister
- Garage
- Dachterrasse
- Kapitalanlage
Diese Wohnung ist vermietet:
Kaltmiete i.H.v. 435,00 € pro Monat
- Abgeschlossene Küche
- Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet
- Kunststofffenster weiß (2-fach verglast)
- Tageslichtbadezimmer
- Loggia
- Separater Kellerraum
- Einzelgarage inklusive
Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 27.07.2018:
Gas, Verbrauchsausweis mit Verbrauchskennwert 149 kwh/(m²a), Baujahr 1983.
Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informati-onspflicht bei der Erhebung von
personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website http://www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/
Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder
Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten
Lage
Die hier angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt ruhig und doch in zentrumsnaher Lage von Balingen. Sie erreichen auf kurzen Wegen bequem die Stadtmitte, Schulen und Kindergarten. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt und deren Einkaufmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Eine optimale Verkehrsanbindung an die B 27 ist gegeben und bietet so eine gute Möglichkeit, um in die Umgebung zu gelangen.
Die Große Kreisstadt Balingen, eine Stadt mit Flair und Lebensqualität, liegt am Fuße der
Schwäbischen Alb und hat ca. 35.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen
Stuttgart, dem Schwarzwald und dem Bodensee an der A 81 sowie der B 27.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
