Zentrumsnah wohnen oder investieren: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Balingen!

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhaus und bietet ein attraktives Wohnangebot mit angenehmer Atmosphäre, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Komfort.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich führt in das einladende Wohn- und Esszimmer, das mit seiner freundlichen Ausstrahlung den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die einen schönen Ausblick ins Grüne, auf die umliegende Wohngegend sowie in die Natur eröffnet – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen.

Das helle Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch und ist bequem vom Flur aus erreichbar. Der Flurbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Einzelgarage, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

Die Lage verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen Wohnumfeld. Sowohl die Innenstadt als auch die umliegende Natur sind in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für alle, die eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 435,00 € vermietet und eignet sich damit auch als interessante Kapitalanlage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Bad mit Wanne
• Hausmeister
• Kunststofffenster
• Garage
• Kapitalanlage
• Wasch-Trockenraum

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 435,00 €.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. Die abgeschlossene Küche bietet einen separaten Bereich für die Zubereitung von Speisen und grenzt angenehm an den Wohnbereich an. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet, der eine freundliche Wohnatmosphäre schafft und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten unterstützt.

Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Das Tageslichtbad bietet Komfort im Alltag und überzeugt durch natürliche Belüftung.

Ein besonderes Plus ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Die im Angebot enthaltene Einzelgarage rundet die Ausstattung komfortabel ab.

Sonstiges

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 27.07.2018:
Gas, Verbrauchsausweis mit Verbrauchskennwert 149 kwh/(m²·a), Baujahr 1983.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informati-onspflicht bei der Erhebung von
personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website http://www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/

Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder
Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten

Allein-Verkaufsauftrag:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
**Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht**

Maklervertrag und Widerrufsrecht:
Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision **2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an **[immo@wohnbau-balingen.de](mailto:immo@wohnbau-balingen.de)**, erfolgen.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.