Großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Balingen und direkt an der Eyach!

Kurzbeschreibung

Einzigartig - Wohnen in zentraler Lage!

Beschreibung

Für die Auslosung des Hugo-Häring-Preises 2023/2024 wurden für den Bereich Neckar-Alb insgesamt 38 Projekte eingereicht. Darunter war auch unser Projekt "Wohnen am Mühltorplatz" in Balingen, welches zusammen mit der Architektengruppe nbundm aus München und der Stadt entwickelt wurde. Am 23.06.2023 wurden 14 Projekte der engeren Wahl durch die Fach-Jury besichtigt und bewertet. Lediglich 7 Projekte erhielten die Auszeichnung mit dem Hugo-Häring-Preis, darunter auch das Projekt "Wohnen am Mühltorplatz" in Balingen, welches als einziges nicht im Tübinger Bereich entstand.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Neubauwohnung liegt im "historischen Ortskern der Kreisstadt Balingen" sowie des Kulturdenkmals "Gerberviertel" und somit im preisgekrönten Projekt.

Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und lässt Ihren Wohnträumen keinen Wunsch offen. Über die großzügige Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das moderne Tageslichtbad bietet eine begehbare Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Außerdem können Sie Ihre Waschmaschine bequem im Bad unterbringen. Das helle und offene Wohn- und Esszimmer ist zusätzlich mit einer schicken Einbauküche ausgestattet. Auf Ihrer eigenen Loggia mit Terrasse können Sie dem Rauschen der Eyach lauschen und das "Grüne Balingen" genießen. Von der Wohnung bis zum Untergeschoss und somit bis zur Tiefgarage erreichen Sie stufenlos durch einen Aufzug. Das Kaufangebot wird durch eine Tiefgaragenbox abgerundet. Ein Hausmeisterservice übernimmt für die Bewohner die kleine und große Kehrwoche, die Hausreinigung und das Schneeräumen.

Auf kurzen Wegen erreichen Sie die attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufs-möglichkeiten und kulturellen Angeboten, die Stadthalle, das Hallenbad mit Sauna,
das Freibad und vieles mehr.

Die Wohnung ist gut vermietet. Derzeitiger Kaltmietpreis beträgt 750,00€.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Hausmeister
- Bad
- Erdgeschoss
- Terrasse
- Kelleranteil
- Stellplatz - Tiefgarage
- Kein DG
- Aufzug
- Stadtzentrum
- KEIN Hochhaus
- Neubau
- Wasch-Trockenraum

- moderne Fußbodenbeläge
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
- WC im Bad
- 3-fach verglaste Isolierfenster
- komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Heiztechnik über das Nahwärmenetz der Stadtwerke Balingen
- kontrollierte Komfortlüftung
- Aufzug
- Loggia mit erweiterter Terrasse
- Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenbox
- Hausmeisterservice

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis ausgestellt am 12.03.2015:
Kraft-Wärme-Kopplung, Bedarfsausweis mit Bedarfsskennwert 67,5 kwh/(m²a), Baujahr 2016.

Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausgehändigt.

Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Käuferprovision 2,98 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten

Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.