Wohnkomfort in Tailfingen – Balkon und Einzelgarage inklusive

Kurzbeschreibung

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Beschreibung

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Tailfingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch eine gute Bausubstanz sowie eine angenehm gepflegte Hausgemeinschaft.
Die Wohnung ist aktuell im guten Mietverhältnis vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 340,00 € pro Monat.

Mit einer Wohnfläche von knapp 52 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Der kleine Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Schuhe und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die integrierte Kochnische ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet und fügt sich praktisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie auf den in den vergangenen Jahren erneuerten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Umgebung – ein angenehmer Platz, um den Feierabend zu genießen.

Über einen kleinen weiteren Flurbereich, der zusätzliche Stell- und Möblierungsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Das altersentsprechend ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch.

Die vorhandenen Holzfenster unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2003 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer privater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche und eines Trockenraums.

Ein besonderes Highlight ist die separate, großzügige Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug direkt vor der Garage abzustellen. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte und gemütliche Wohnung in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Hausmeister
• Garage
• Wasch-Trockenraum
• Ca. 52 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983
• Solide Bausubstanz und angenehme Hausgemeinschaft
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische
• Vorhandene Einbauküche bereits inklusive
• Erneuerter Balkon mit schönem Blick ins Grüne
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch
• Holzfenster mit behaglichem Wohncharakter
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003
• Großer privater Kellerraum
• Große Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss inklusive
• Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Allein-Verkaufsauftrag:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
**Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht**

Maklervertrag und Widerrufsrecht:
Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision **2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an **[immo@wohnbau-balingen.de](mailto:immo@wohnbau-balingen.de)**, erfolgen.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website http://www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.