Stadtnahe und helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Balingen!

72336 Balingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alisa Moldenhauer, Wohnbaugenossenschaft Balingen eG

Objektdaten

  • Objekt ID
    B2440
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72336 Balingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    89,72 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    486,57 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.10.2018
  • Gültig bis
    30.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Zuhause sucht Eigentümer!

Beschreibung

Diese geräumige und stadtnahe 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine gemütliche Essdiele mit angrenzender Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein separates WC. Der Balkon mit Südwest Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben die perfekte Größe zum individuell einrichten. Die genaue Aufteilung der Wohnung ersehen Sie aus der beigefügten Grundriss-Skizze. Außerdem können Sie sowohl im Bad Ihre Waschmaschine aufstellen, als auch im gemeinsamen Waschraum im Untergeschoss. Das Angebot wird durch einen Kellerraum im Untergeschoss und einem Tiefgaragenstellplatz abgerundet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die kleine und große Kehrwoche, das Schneeräumen und die Gartenpflege wird für Sie durch einen Hausmeisterservice übernommen.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage der Eigentumswohnung erreichen Sie auf kurzen Wegen bequem die Stadtmitte, Schulen und Kindergarten. Eine optimale Verkehrsanbindung an die B 27 ist ebenfalls gegeben.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Wanne
- Hausmeister
- Balkon
- Separates WC
- Kelleranteil
- Kein EG
- Kunststofffenster
- KEIN Hochhaus
- TG-Stellplatz
- Wasch-Trockenraum

- abgeschlossene Küche, ohne Einbauküche
- zeitlos, gefliestes und modernisiertes Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne
- separates WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad und im gemeinsamen Waschraum im Untergeschoss
- großer und modernisierter Südwestbalkon
- Kunststofffenster
- Kellerraum im Untergeschoss
- Erneuerung Heizung Gas-Brennwerttechnik in 2014 und Austausch der Thermostat-Ventile
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 30.10.2018: Erdgas, Verbrauchsausweis mit Verbrauchskennwert 106 kwh/(m²a), Baujahr 1975.

Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausgehändigt.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Sonstiges:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Lage

Die große Kreisstadt Balingen mit ca. 35 000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, dem Schwarzwald und dem Bodensee.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und doch stadtnaher Lage von Balingen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Stadtmitte sind gut zu Fuß zu erreichen. Somit gelangen Sie auch ohne Auto in das Stadtzentrum, zum Bahnhof, in die Schule und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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