Zentrumsnahe, vermietete 4-Zimmer-Wohnung – Top Lage in Balingen!

Kurzbeschreibung

Vermietete Wohnung - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer !

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem langjährig vermieteten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung aller Räume ermöglicht. Alle Zimmer sind bequem über einen zentralen Flur erreichbar, was die Wohnung besonders funktional und praktisch macht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gesellige Stunden. Die moderne, offene Küche, ausgestattet mit einer neuen Einbauküche und hochwertigem Bodenbelag, der vom aktuellen Mieter verlegt wurde, fügt sich perfekt in den Wohnraum ein und sorgt für ein angenehmes, einladendes Ambiente.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Flur führt zu zwei weiteren Zimmern, die vielfältig genutzt werden können, etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Diese bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zudem eine separate Toilette sowie das Badezimmer, die beide im Rahmen von Renovierungsarbeiten im Bodenbereich erneuert wurden und dem ursprünglichen Baujahr entsprechen.

Das Elternschlafzimmer liegt ruhig und abgelegen von den übrigen Wohnräumen und ist über den großzügig angelegten, L-förmigen Flur zu erreichen. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass alle Bewohner ihre Privatsphäre genießen können und jeder Rückzugsort ideal geschützt ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die für flexibles und komfortables Parken sorgen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände oder Hobbymaterial.

Es wurden bereits 3-fach verglaste Kundstofffenster eingebaut. Unter anderem wurde vor geraumer zeit das Dach saniert. Die Heizung wurde 2007 erneuert. Das gesamte Objekt ist daher tendenziell energetisch gut ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 553,00 € pro Monat.

Aktuell ist die Wohnung vermietet:

• Nettokaltmiete: 440,39 €
• Außenstellplatz: 6,14 €
• TG-Stellplatz: 30,68 €
• Betriebskosten: 99,00 €
• Heizkosten: 260,00 €

Warmmiete gesamt: 836,21 € pro Monat

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Bad mit Wanne
• Hausmeister
• Kunststofffenster
• Garage
• Kapitalanlage
• Kfz-Stellpl. i.Fr.
• Aktuell ist die Wohnung vermietet
• Moderner neuer Laminat-Boden in Holzoptik im Wohn-/Ess- und Kochbereich
• erneuerte Kunststofffenster (3-fach)
• separate Einzelgarage und Ausßenstellplatz im Preis inklusive
• sonniger Balkon mit Blick auf die Schwäbische Alb
• Tolle Raumaufteilung
• Heízung wurde 2007 erneuert
• Lichdurchflutete Wohnung mit Südausrichtung
• Baujahrentsprechendes Badezimmer & WC - innenliegend
• separates WC
• 3-Schlafräume

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Allein-Verkaufsauftrag:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website http://www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.