Durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einzigartigen Panorama!

Kurzbeschreibung

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Beschreibung

Diese vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und gut organisierten Mehrfamilienhauses in Endingen. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte und funktionale Grundriss.
Über einen Aufzug gelangen Sie von der Tiefagarage in das 1.Obergeschoss des Hauses.

Bereits im großzügigen Eingangsbereich bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe oder geräumige Einbauschränke. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zum großen, sonnigen Balkon der zusätzlichen Wohnraum schafft. Die offene Küche im Landhausstil fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Regalböden sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Die Schlafräume sind sehr geräumig. Über ein Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Gartenanteil - ideal für ruhige Momente hinter dem Haus - nah an der Natur.
Das moderne Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit tollen Panorma ist das Highlight der Wohnung.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Reinigung, Gartenpflege sowie den Winterdienst.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis ist sehr gut und ist bereits langjährig vorhanden.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 685,00 € pro Monat

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Bad mit Wanne
• Gartenanteil
• Hausmeister
• Bad mit Dusche
• Stellplatz - Tiefgarage
• Aufzug
• Garage
• Kapitalanlage
• Tolle und moderne Raumaufteilung
• Aufzug - von der Tiefgarage bis in den 1. Stock
• großer, sonniger Balkon mit einziagrten Panorma über die schwäbische Alb
• moderner Wohnbereich mit neuen Boden und großer Fensterfront
• offen Küche im Landhausstil; komplett ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen
• angrenzende Speisekammer/Hauswirtschaftsraum zur Küche
• Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftraum
• eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil beim beim Schlafzimmer
• Privater Kellerraum
• Einzelgarage im Haus mit elektrischem Torantrieb

Sonstiges

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 24.04.2018, Öl-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Kennwert 119 kwh/(m²a), Baujahr 1976.

Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausgehändigt.

Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website http://www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.