Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, 2 Stellplätzen & moderner Ausstattung

Kurzbeschreibung

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Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet eine optimale Nutzung sämtlicher Wohnflächen. Alle Räume sind bequem über einen zentralen Flur erreichbar, wodurch ein funktionales und angenehmes Wohngefühl entsteht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Sie wurde vom aktuellen Mieter mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigem Bodenbelag ausgestattet und schafft eine einladende Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick bietet.

Über den Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zudem befinden sich dort eine separate Toilette sowie das Badezimmer. Beide Bereiche wurden im Zuge von Renovierungsarbeiten im Bodenbereich modernisiert und entsprechen ansonsten dem ursprünglichen Baujahr.

Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer ist über den großzügigen, L-förmigen Flur erreichbar und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ein separater Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

In der Wohnung wurden bereits 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Darüber hinaus wurde das Dach vor einigen Jahren saniert und die Heizungsanlage im Jahr 2007 erneuert. Das Gebäude befindet sich somit insgesamt in einem energetisch guten Zustand.

Die Wohnung ist langjährig vermietet:
Nettokaltmiete: 528,00 €
Garage: 50,00 €
Außenstellplatz: 15,00 €
Nebenkosten: 359,00 €
(monatliche Angaben)

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Hausmeister
• Stellplatz – Tiefgarage
• Kunststofffenster
• Kfz-Stellpl. i.Fr.
• Aktuell ist die Wohnung vermietet
• Moderner neuer Laminat-Boden in Holzoptik im Wohn-/Ess- und Kochbereich
• erneuerte Kunststofffenster (3-fach)
• separate Einzelgarage und Ausßenstellplatz im Preis inklusive
• sonniger Balkon mit Blick auf die Schwäbische Alb
• Tolle Raumaufteilung
• Heízung wurde 2007 erneuert
• Lichdurchflutete Wohnung mit Südausrichtung
• Baujahrentsprechendes Badezimmer & WC – innenliegend
• separates WC
• 3-Schlafräume

Sonstiges

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website http://www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.