Zentrumsnah wohnen mit sonnigem Balkon – attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Balingen

Kurzbeschreibung

Schnell sein lohnt sich!

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Balingen. Sie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Schränke und schafft einen einladenden Empfang. Von hier aus sind die einzelnen Räume der Wohnung bequem erreichbar.

Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, sonnigen Balkon, der viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien bietet. Durch die Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und einen schönen Ausblick.

Die separate Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die erst etwa fünf Jahre alt ist. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche, viel Stauraum und sämtliche wichtigen Elektrogeräte – ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden vor etwa zehn Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. Die Trennung von Badezimmer und WC sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag.

In der Wohnung sind pflegeleichte Bodenbeläge verlegt, die für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgen. Die eingebauten Kunststofffenster bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Die durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Büro oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum. Die Betreuung der Wohnanlage, einschließlich der regelmäßigen Kehrwoche, Gartenpflege und des Winterdienstes, wird komfortabel durch einen Hausmeisterservice übernommen.

Die Wohnung wird zum 01. November 2026 leerstehend sein.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Bad mit Wanne
• Hausmeister
• Kunststofffenster
• Garage
• frei werdend
• leerstehende Wohnung ab dem 01. November
• Gemütlicher Laminat-Boden in Holzoptik
• erneuerte Kunststofffenster 2- und 3-fach verglast
• sonniger Balkon
• Praktische moderne Raumaufteilung
• Heizung wurde 2007 erneuert
• Lichdurchflutete Wohnung mit Südausrichtung, viele Fenster
• Zeitloses modernisiertes Badezimmer
• separates modernes WC
• inklusive Einzelgarage und 1 Außenstellplatz

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Allein-Verkaufsauftrag:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
**Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht**

Maklervertrag und Widerrufsrecht:
Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision **2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an **[immo@wohnbau-balingen.de](mailto:immo@wohnbau-balingen.de)**, erfolgen.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website http://www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.