Zwei Wohnungen – ein vielseitiges Immobilienangebot mit einmaligem Blick auf die Burg Hohenzollern

Kurzbeschreibung

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Beschreibung

Dieses besondere Kaufangebot umfasst zwei separate Eigentumswohnungen, die sich unmittelbar nebeneinander auf derselben Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befinden. Beide Einheiten – eine 1,5-Zimmer-Wohnung und eine 3,5-Zimmer-Wohnung – werden ausschließlich gemeinsam verkauft und eröffnen dadurch zahlreiche interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie auf die entsprechende Wohnetage. Die beiden Wohnungseingänge liegen direkt nebeneinander und ermöglichen kurze Wege, während beide Einheiten dennoch vollständig voneinander getrennt bleiben.

Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Burgblick

Die kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Eine große Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Hechingen bis hin zur Burg Hohenzollern.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der einen ganz besonderen Platz zum Entspannen bietet. Der freie Blick auf die Stadt und die Burg Hohenzollern bildet dabei zweifellos das Highlight der Wohnung.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer zeitlos gestalteten Einbauküche inklusive der erforderlichen Elektrogeräte ausgestattet. Im Eingangsbereich bietet der Flur ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Einbauschrank.

Das separate Badezimmer wurde bereits saniert und präsentiert sich in einer zeitlosen und gepflegten Gestaltung.

Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit vielseitiger Raumaufteilung

Direkt nebenan befindet sich die größere 3,5-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flurbereich.

Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das helle Wohnzimmer begeistert ebenfalls mit einer großen Fensterfront und einem eindrucksvollen Blick auf die Burg Hohenzollern.

Die Ausstattung der Wohnung ist teilweise baujahrtypisch und bietet neuen Eigentümern attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert.
Zu den Wohnungen gehören insgesamt zwei Einzelgaragen dazu – diese sind im Kaufpreis bereits inklusive.

Zwei Einheiten mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial

Die unmittelbare Nähe der beiden Wohnungen eröffnet vielseitige Perspektiven. So eignet sich das Immobilienangebot beispielsweise für eine Mehrgenerationenfamilie, für Eltern und erwachsene Kinder oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ebenso denkbar ist die Eigennutzung einer Wohnung in Kombination mit der Vermietung der zweiten Einheit. Auch eine Nutzung als Gäste-, Personal- oder Pflegewohnung kann – unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen und gemeinschaftlichen Voraussetzungen – eine interessante Möglichkeit darstellen.

Zwei separate Wohnungen, zwei eigenständige Einheiten und dennoch Tür an Tür: Dieses außergewöhnliche Gesamtangebot verbindet Flexibilität, Entwicklungspotenzial und einen unverwechselbaren Ausblick auf eines der bekanntesten Wahrzeichen der Region.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Hausmeister
• Garage
• Zwei separate Wohnungen direkt nebeneinander
• Personenaufzug
• 1,5-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohn-, Ess- und Schlafbereich
• Echtholzboden und separate, voll ausgestattete Einbauküche
• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• 3,5-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung
• Separate Küche und praktischer Abstellraum
• Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Beide Wohnungen mit sonnigem Balkon
• Herrlicher Panoramablick über Hechingen und zur Burg Hohenzollern
• Viel Potenzial für individuelle Nutzung, Umbau und Raumgestaltung
• Kellerräume in Untergeschoss
• 2 Einzelgarage im Kaufpreis inklusive
• Hausgeld 3-Zimmerwohnung: 276,16 € pro Monat
• Hausgeld 1-Zimmerwohnung: 195,33 € pro Monat

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Allein-Verkaufsauftrag:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
**Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht**

Maklervertrag und Widerrufsrecht:
Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision **2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an **[immo@wohnbau-balingen.de](mailto:immo@wohnbau-balingen.de)**, erfolgen.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website http://www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.