Großzügige Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Endingen!

Kurzbeschreibung

Ihre Chance auf Ihr neues Wonglück!

Beschreibung

Die einzigartige und großzügige Maisonettewohnung befindet in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus in ruher Lage von Endingen. Die Wohnfläche von insgesamt 126,5m² erstreckt sich über zwei Etagen und hat einiges zum wohnfühlen zu bieten. Das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für ein Esszimmertisch befindet sich im Erdgeschoss und führt Sie gleichzeitig auf die wunderschöne und sonnige Terrasse. Durch den offen gestalteten Wohn- Ess- und Kochbereich entsteht hier ein gemütlicher Wohnkomfort.
Hiinter dem Küchenbereich befindet sich ein großer Raum, der bisher als Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum genutzt worden ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich noch ein separates WC.

Über eine charmante Wendeltreppe erreichen Sie die 2. Etage der Wohnung. Hier zu finden sind das Schlaf- und Kinderzimmer, die jeweils einen Zugang auf einen weiteren Balkon mit sonniger Aussrichtung haben. Dieser Südbalkon bietet einen schönen Panoramablick über Balingen und seine Berge mit allen Vorzügen. Mit einem großzügigen Bad, welches eine Badewanne, zwei Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine enthält, hat die zweite Etage ein weiteres kleineres Bad zu bieten. Das kleinere Bad enthält ein WC, eine Dusche und ein Waschbecken. Der vorhandene Teppich- und PVC-Boden wurde in der gesamten Wohnung bereits entfernt und Sie können Ihren Traumbodenbelag frei wählen und verlegen lassen, somit bleibt Ihnen ein großer Teil der Renovierungsarbeiten bereits erspart. Desweiteren wurde die gesamte Wohnung fachmännisch tapeziert und gestrichen.
Gestalten Sie sich Ihre Traumwohnung komplett nach Ihren Wünschen. Eine breite Einzelgarage ist zur Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Außerdem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Ein Hausmeister übernimmt für Sie die Kehrwoche, die Gartenpflege und den Winterdienst.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Wanne
- Hausmeister
- Erdgeschoss
- Bad mit Dusche
- Garage

- Vorbereitungen für eine geplante Renovierung bereits durchgeführt
- Bodenbelag im Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer wurde entfernt und kann individuell gestaltet werden
- Wohnung wurde komplett und fachmännisch weiß gestrichen
- Flur im EG ist mit weißen Fliesen ausgestattet
- offener Küchenbereich und Hobbyraum im EG mit grünen Mosaikfliesen ausgestattet
- separates WC ist zeitlos gefliest und mit einem PVC-Boden in Holzopitk verlegt
- Wohnzimmer/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Sanitärräumlichkeiten OG: baujahrentsprechend gefliest
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Waschmaschinenanschluss im großen Bad
- privater Kellerraum außerhalb der Wohnung
- Abstellraum auf der Terrasse
- Einzelgarage

Sonstige Informationen

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 24.04.2018, Öl-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Kennwert 119 kwh/(m²a), Baujahr 1976.

Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausgehändigt.

Sonstiges:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.