Erstbezug – Moderne 2-Zimmerwohnung in Balingen

72336 Balingen, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Andrea Scherer, Wohnbaugenossenschaft Balingen eG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    B3260
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72336 Balingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    66,57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Energiestandard
    KfW 40
  • Baujahr
    2025
  • Kaution
    2.940,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    980,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.130,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-40
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.06.2023
  • Gültig bis
    22.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Elektroenergie
  • Endenergie­bedarf
    27,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 27,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die komplett ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und lässt keine Wünsche offen.
Ein komfortabler Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt für kurze Wege und Stauraum. Das funktional und zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen vorgesehenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Neubauwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen schätzen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Einbauküche
  • Hausmeister
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Aufzug
  • Parkett
  • Neubau
  • Erstbezug
  • TG-Stellplatz
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz
  • Balkon
  • hochwertiger Holzdielenboden
  • komplett ausgestattete Einbauküche
  • energiesparende Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, die vorzugsweise durch die PV- Anlage gespeist wird
  • 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
  • Rollläden mit Elektroantrieb
  • TG-Stellplatz und Personenaufzug
  • Abstellraum in der Wohnung.

Lage

Am Stadtrand von Balingen entsteht ein neues „Wohnquartier“ mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern. Alle Häuser überzeugen mit einer klaren und modernen Architektur. Die Lage ist perfekt. Sie wohnen ruhig mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe und kurzen Wegen zum Bahnhof und in die Stadtmitte. In Balingen ist gut leben. Die moderne Kreisstadt mit umfassenden infrastrukturellen Einrichtungen schafft Flair und Lebensqualität. Eine große Auswahl an Sport-, Kultur- Freizeitangeboten, sämtliche Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufsschulzentrum), attraktive Einkaufsmöglichkeiten und Fußgängerzone und die Nähe zu Ärzten, Ämtern und Behörden machen die Stadt zu einem angenehmen Wohnort. Die große Kreisstadt Balingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Sie hat ca. 35.000 Einwohner und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, dem Schwarzwald und dem Bodensee

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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