Charmantes Wohnhaus in beliebter Wohnlage in Balingen-Frommern

72336 Balingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andrea Scherer, Wohnbaugenossenschaft Balingen eG

Objektdaten

  • Objekt ID
    B2429
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Frommern)
    72336 Balingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    17522,75 EUR
    2,5% Maklerprovision zzgl MwSt.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.06.2023
  • Gültig bis
    28.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    250,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 250,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Balingen-Frommern wurde 1969 auf einem 1000 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss begeistert mit seiner großzügigen Zimmereinteilung. Durch die Diele erreichen Sie alle Räume. Linker Hand befindet sich die Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) mit Anschluss an den großzügigen Ess- und Wohnbereich. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich das Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Esszimmer, das auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden. Die große Terrasse und den Garten erreichen Sie über das Ess- Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss ist über die offene Holztreppe mit Galerie erreichbar. Hier befinden sich vier Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein neu renoviertes Bad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC vervollständigen das Dachgeschoss.
Das Haus wurde vollständig unterkellert und bietet viel Nutzfläche im Untergeschoss. Erwähnenswert ist die Kellerbar, hier sorgen die Einrichtung sowie der Kachelofen für Gemütlichkeit und Geselligkeit.
Zum Haus gehört ein sehr schöner Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Ziersträuchern und Beeten. Der Garten bietet Platz für Spiel und Erholung für die ganze Familie. Eine Garage rundet diese Immobilienangebot ab.
Sie lieben die Nähe zur Natur? Ihr neues Zuhause sollte sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet in guter Nachbarschaft befinden? Dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie. Das Wohnhaus kann sofort bezogen werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

-Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
-Kachelofen im Wohnzimmer
-Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde renoviert, zeitlos gefliest und mit bodenebener Dusche, Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet
-separates WC im Erdgeschoss
-modernes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit begehbarer Dusche, Waschtischelement und WC
-kleiner Balkon im Dachgeschoss
-Terrasse mit offenem Kamin
- zusätzlicher Waschmaschinenstellplatz im UG
-Garage

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:
UG: Heizung, Keller-Bar, Werkraum, Keller, Waschen, Heizöllagerraum, Flur
EG: Wohnen, Essen, Schlafen, Bad, Esszimmer, WC, Windfang, Diele, Kochen
DG: Zimmer, Kind, Zimmer, Kind, Balkon, Bad/WC, Diele


Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Allein-Verkaufsauftrag:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Lage

Die große Kreisstadt Balingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Sie hat ca. 35000 Einwohner, bietet eine hohe Lebensqualität und ist das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, dem Schwarzwald und dem Bodensee.
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Stadtteil Frommern. Im zweitgrößten Stadtteil von Balingen gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule sowie eine Waldorfschule. Neben vier Kindergärten ergänzt ein Waldorfkindergarten das Angebot. Im Einkaufszentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Zahnärzte. Betriebe mit hochtechnischen Produkten schaffen zahlreiche Arbeitsplätze in Frommern. Auf aufgrund der landschaftlich herausragenden Lage hat sich Frommern zu einem beliebten und gesuchten Wohnort entwickelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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